購買小產權房有哪些風險 能不能辦理戶籍登記？

買房是我們生活中很只要的一件事情，經常聽人說在大城市買不起房，就想買小產權房，其實顧名思義，小產權房就是沒有產權的房子，既然沒有產權，肯定有很多風險。那么購買小產權房有哪些風險?這幾點要注意了?

1、沒有產權證和土地證

小產權房和普通商品房差別很大，其中最明顯的是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但是小產權房沒有相關證件，即使有，也是村委會或者鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有土地證明和產權證明，也沒有完整的產權，購房者只能全額購買，銀行不給貸款的。不僅買房不能貸款，即使買房，也不能拿房子抵押給銀行貸款。

3、小產權房交易難

對于買房自住的人來說，也許選購小產權房子也有價格低的優勢，可是要是需要再度售賣得話，就非常艱難了。由于小產權房子沒有房本而沒法進行產權過戶，小產權房屋選購人徹底可以與別人再度簽署房屋買賣協議，做到一房二賣或者多賣的目地，第三人的權益將無法得到確保。

4、拆遷補償難

隨著當今城市的發展和變化，越來越多的地方將面臨房屋拆遷，但如果買方的房屋是小產權房屋，即使拆遷也很難獲得拆遷補償，因此買方可能會陷入錢和房屋損失的尷尬境地。因此，如果買家真的想買一個小產權的房子，那么最好買那些小產權的房子，至少不容易拆除。

5、戶口無法遷入

如果買家買房是為了解決戶口問題，那么就不要買小產權房，由于小產權房不能辦理戶籍登記，購房者無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、買賣合同的效力問題

購房者購買小產權房后，只能獲得一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，不會產生合法的物權效力，買方只能根據房產買賣合同獲得相應的權利。

眾所周知，購買小產權房風險很大，小產權房沒有國家頒發的房產證，所以買家是否想買小產權房，一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。

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